In einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage der Lerchenau befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einem guten baulichen Zustand.

Die Wohnung umfasst vier großzügige Zimmer, eine einladende Wohnküche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die Wohnräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet, während im Flur und in der Küche Linoleum verlegt ist; die Bäder verfügen über klassische Fliesen. Die ca. 2005 erneuerten Holz-Alu-Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Westbalkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen idealen Platz für entspannte Abendstunden.

Modernisierungsbedarf besteht gegebenenfalls bei der Elektrik, den Bädern und den Innentüren – perfekt für Käufer, die ihre neue Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zur Wohnung gehören drei trockene Kellerräume, darunter ein Technikraum mit der eigenen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2001, die ausschließlich diese Hochparterrewohnung versorgt.

Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein großzügiger Speicher zur Verfügung, der hälftig zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt ist. Bei Einigung mit dem Miteigentümer bietet sich hier mittelfristig die Möglichkeit, eine weitere Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche zu realisieren – inklusive schönem Blick auf den Fernsehturm und die grüne Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der etwa 200 m² große Gartenanteil im hinteren Bereich des rund 820 m² großen Grundstücks. Der Garten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet sonnige wie schattige Plätze, viel Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, für Familien, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Hier lässt sich problemlos eine großzügige Terrasse nach eigenen Wünschen gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einfahrt und eine Garage, die – ebenso wie der Garten – als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 50 %.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlich großen privaten Gartenbereich – ein seltenes Angebot in München, das besonders für Familien attraktiv ist.