Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit ca. 274 m² Wohnfläche auf einem ca. 440 m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungskonzepte, Aufteilungspotenzial und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie die klare Trennung von Wohnbereichen auf mehreren Ebenen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern insbesondere auch für eine Teilung in mehrere Wohneinheiten.

Eine besonders interessante Option besteht darin, das Haus in eine größere Familienwohnung sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung aufzuteilen. Die vorhandene Struktur mit mehreren Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie separaten Zugängen und großzügigen Flächen im Untergeschoss bietet hierfür eine solide Grundlage. Dies ermöglicht eine Diversifizierung der Mieteinnahmen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über fünf Metern Deckenhöhe sowie Galerie schafft ein hochwertiges Wohnambiente, das sich insbesondere im Rahmen einer Hauptwohnung attraktiv vermarkten lässt. Ergänzende Flächen im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Raum für eine klare Abgrenzung unterschiedlicher Einheiten.

Technisch bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für wertsteigernde Maßnahmen:
Die vorhandene Fußbodenheizung ermöglicht eine vergleichsweise einfache Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe. Zudem eignet sich das Dach mit Südausrichtung ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch sich langfristig Betriebskosten senken und zusätzliche Einnahmen generieren lassen.

Der Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen sowie zwei Gartenbereichen steigert die Attraktivität für Mieter deutlich. Die direkte Lage am Park sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Nachfrage.