Auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von München-Allach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 287 m². Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und ist gepflegt, bedarf jedoch einer energetischen und technischen Modernisierung.

Für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Entwicklung und nachhaltigen Renditesteigerung. Gleichzeitig bietet sie Entwicklern ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Modernisierungen und bauliche Erweiterungen erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 146 m² inkl. Treppenhaus)
- 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) – mit direktem Zugang zum Garten.
- Apartment (ca. 37 m²) – ebenfalls mit Gartenzugang, vielseitig vermietbar.
- Treppenhaus (ca. 9 m²)

1. Obergeschoss (ca. 100 m² inkl. Treppenhaus)
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²)
- Apartment (ca. 30 m²)
- Treppenhaus (ca. 7 m²)

Dachgeschoss (ca. 41 m²)
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 41 m²) – durch das niedrige Dach kompakt; Ausbaupotenzial durch Dachanhebung und Dachgauben.

Entwicklungspotential
- Dachgeschoss: Erweiterung durch Anhebung des Dachs und Einbau von Dachgauben.
- Außenflächen: Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen, Terrassen oder einem Anbau.
- Wertsteigerung: Optimierung der Wohnfläche und damit höhere Miet- und Verkaufserlöse.
- Optional könnte zusätzlich zu dem Mehrfamilienhaus auch die 160 qm große Werkhalle im hinteren Teil des Grundstücks erworben werden. In der Halle könnte man eine große Loftwohnung über zwei Stockwerke, zwei Wohnungen oder zwei Doppelhaushälften realisieren oder die Halle abreißen und auf dem ca. 540 qm großen Grundstück zwei neue Doppelhaushälften erstellen.

Das Gebäude wird teilweise von den Eigentümern bewohnt, teilweise ist es befristet bis maximal Oktober 2026 vermietet.