Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine ideale Süd-Ausrichtung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller und bietet insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die zusammen mit dem benachbarten, ebenfalls geräumigen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Beide Räume öffnen sich zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick in den sonnigen Garten, der das klare Highlight der Immobilie darstellt. Auf der Nordseite liegen das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauszugang.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer mit jeweils ca. 6 m² Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Dachstruktur besteht hier ein erhebliches Potenzial: Eine Neuaufteilung, der Einbau von Dachgauben und die Schaffung eines offenen Vorraums, beispielsweise als Arbeitsbereich, wären laut Auskunft des Bauamts möglich. So lässt sich der gesamte obere Bereich modern und großzügig neu gestalten.

Der Keller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hier befinden sich zudem die Ölheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2017) sowie der Öltank. Direkt am Haus angebaut ist eine Garage.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, ein Objekt mit viel Charme und hervorragender Grundstruktur ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die genehmigungsfähigen Optionen wie Dachgauben und der Ausbau der Terrasse zu einem beheizten Wintergarten eröffnen zusätzliche Raum- und Gestaltungschancen. Nach mündlicher Auskunft des Bauamts wäre eventuell sogar der Bau eines zweiten Hauses an Stelle des Garagengebäudes möglich, wenn der Nachbar Abstandsflächen hierfür übernimmt.