Dieses außergewöhnliche Grundstück in exklusiver Lage von Grünwald vereint Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.509 m² bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnträume durch die Realisierung einer exklusiven Neubauvilla.

Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer kleinen Sackgasse, die lediglich von zwei weiteren Anwesen genutzt wird. Durch diese besondere Situation entsteht eine nahezu uneinsehbare, geschützte Atmosphäre – mehr Privatsphäre ist kaum möglich. Umgeben von einem gewachsenen Baumbestand mit beeindruckenden Buchen, wirkt das Anwesen wie eine eigene Welt.

Der Bebauungsplan (GFZ 0,22 und GRZ 0,18) bietet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung, bei der sich eine moderne Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren lässt – unter Erhalt des wertvollen Baumbestands.

Besonders reizvoll ist die charaktervolle Topografie des Grundstücks: Die Hanglage schafft eine spannende Struktur mit verschiedenen Ebenen, Terrassen und einer besonders geschützten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet eine großzügige, ebene Fläche ausreichend Platz für einen Garten mit Pool oder Spielfläche für Kinder. Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden, während die Morgensonne sanft durch den Buchenhain gefiltert wird.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein Ort mit positiver Energie, gewachsener Struktur und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt.