Beim Verkauf einer Immobilie spielt die Finanzierung durch den Käufer eine zentrale Rolle. In den meisten Fällen erfolgt der Erwerb ganz oder teilweise über ein Bankdarlehen. Damit ein Kreditinstitut die Finanzierung prüfen und bewerten kann, benötigt es belastbare Unterlagen zur Immobilie. Dazu gehören insbesondere ein bemaßter Grundriss sowie eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung. Fehlen diese Dokumente, kann es zu Verzögerungen oder Unsicherheiten im Finanzierungsprozess kommen.
Banken sind verpflichtet, den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Sie müssen sicherstellen, dass das Objekt als Sicherheit für das Darlehen geeignet ist. Grundlage dieser Bewertung sind unter anderem die Größe, die Raumaufteilung und die tatsächlich vorhandene Wohnfläche.
Ein bemaßter Grundriss ermöglicht es der Bank, die Struktur und Nutzbarkeit der Immobilie nachzuvollziehen. Die Wohnflächenberechnung liefert eine klare und überprüfbare Angabe darüber, wie viele Quadratmeter tatsächlich als Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Ungenaue oder nicht belegbare Flächenangaben können dazu führen, dass die Bank vorsichtiger bewertet oder zusätzliche Nachweise verlangt.
Die Wohnfläche ist ein wesentlicher Faktor bei der Wertermittlung. Sie beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Finanzierungszusage. Dabei ist entscheidend, dass die Berechnung nach einer anerkannten Methode erfolgt, beispielsweise nach der Wohnflächenverordnung.
Nicht alle Flächen dürfen vollständig angerechnet werden. Balkone, Dachschrägen oder Terrassen werden in der Regel nur anteilig berücksichtigt. Ohne eine fachgerechte Berechnung besteht das Risiko, dass die tatsächliche Wohnfläche von der ursprünglich angenommenen Fläche abweicht. Dies kann Auswirkungen auf Kaufpreis, Finanzierung und spätere rechtliche Fragen haben.
Gerade bei älteren Immobilien sind häufig keine vollständigen oder aktuellen Baupläne mit Bemaßung und Wohnflächenberechnung vorhanden. In solchen Fällen entsteht zusätzlicher Aufwand, da die erforderlichen Unterlagen neu erstellt werden müssen.
Wir bei Situli Immobilien übernehmen diesen Prozess für unsere Kunden. Mithilfe moderner LIDAR-Laser-Technologie erstellen wir präzise digitale Grundrisse direkt vor Ort. Diese Technik ermöglicht eine exakte Erfassung aller Räume und Maße.
Auf Basis dieser Daten beauftragen wir einen spezialisierten Dienstleister mit der Erstellung der offiziellen Dokumente. Die finalen Grundrisse und Wohnflächenberechnungen werden durch einen Architekten geprüft, unterschrieben und gestempelt. Damit erhalten Käufer und Banken rechtssichere und belastbare Unterlagen.
Vollständige und professionell erstellte Unterlagen beschleunigen den Finanzierungsprozess erheblich. Käufer können ihre Finanzierung schneller abschließen, und Verkäufer profitieren von einem reibungsloseren Ablauf bis zum Notartermin.
Darüber hinaus schaffen exakte Flächenangaben Transparenz und Vertrauen. Unklare oder widersprüchliche Angaben führen häufig zu Nachverhandlungen oder Unsicherheiten. Mit professionell erstellten Dokumenten wird dieses Risiko deutlich reduziert.
Ein bemaßter Grundriss und eine korrekte Wohnflächenberechnung sind wesentliche Bestandteile einer erfolgreichen Immobilienvermittlung. Sie geben Banken die notwendige Sicherheit für die Finanzierung und schaffen Klarheit für alle Beteiligten.
Situli Immobilien unterstützt Verkäufer und Käufer umfassend bei der Beschaffung und Erstellung aller relevanten Unterlagen. Durch den Einsatz moderner LIDAR-Technologie und die Zusammenarbeit mit qualifizierten Architekten sorgen wir dafür, dass fehlende Baupläne professionell ersetzt werden. So gewährleisten wir einen strukturierten, transparenten und sicheren Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis zur erfolgreichen Finanzierung und Übergabe der Immobilie.
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